物業權屬與物業管理是房地產領域中兩個密切相關但又截然不同的概念。正確理解二者之間的關系，有助于業主、物業服務企業及相關利益方明確各自的權利與責任，減少糾紛，促進社區的和諧發展。

物業權屬指的是業主對特定不動產（如住宅、商鋪等）享有的所有權。在我國，物業權屬通常通過《不動產權證書》予以確認，業主依法享有占有、使用、收益和處分的權利。物業權屬的核心在于確定誰是物業的合法所有者，這一權利是物業管理的基礎。業主作為產權人，有權決定是否委托物業服務企業進行管理，并參與物業共用部分的管理決策。

物業管理則是指對物業及其附屬設施、相關場地進行維護、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業管理通常由物業服務企業承擔，其職責范圍包括但不限于公共區域的清潔、綠化養護、設施設備維修、安全管理等。物業管理的本質是一種服務行為，其權力來源于業主的委托或合同約定，而非所有權本身。

物業權屬與物業管理之間的關系可以概括為“所有權決定管理權”。業主基于其物業權屬，享有選擇物業管理方式的權利，例如自主管理或委托專業物業服務企業。同時，業主也承擔相應的義務，如按時繳納物業費、遵守管理規約等。而物業服務企業則需在合同框架內履行職責，不得超越權限干預業主的專有部分。

在實踐中，物業權屬與物業管理的界限有時會引發爭議。例如，業主可能質疑物業服務企業的收費合理性或管理效率，而物業服務企業則可能面臨個別業主不配合管理的挑戰。因此，建立清晰的權責劃分、完善的合同條款以及有效的溝通機制至關重要。

物業權屬是物業管理的前提和依據，而物業管理是實現物業價值與功能的重要手段。二者相輔相成，共同保障物業的長期保值與社區的良性運營。業主應積極行使權利、履行義務，物業服務企業則需提升專業水平與服務品質，從而構建和諧、有序的物業管理環境。