近日,吉林省物業(yè)管理領(lǐng)域迎來重大變革,新修訂的《吉林省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)即將正式實施。這一新規(guī)旨在規(guī)范物業(yè)管理行為,提升小區(qū)治理水平,保障業(yè)主權(quán)益,同時為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供更明確的運營指引。無論是業(yè)主、物業(yè)公司,還是社區(qū)管理者,都需關(guān)注其中關(guān)鍵內(nèi)容。以下將為您解析《條例》的亮點及其對日常生活的影響。
新《條例》強化了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利與職責(zé)。規(guī)定業(yè)主大會可以自主決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),并細(xì)化議事規(guī)則,確保決策過程透明、公正。同時,業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),必須定期向業(yè)主公開物業(yè)費用收支情況,增強財務(wù)透明度。這將有助于業(yè)主更好地參與小區(qū)管理,避免過去常見的‘一言堂’問題。
針對物業(yè)服務(wù),新《條例》明確了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供書面服務(wù)合同,詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任。例如,在公共區(qū)域維護(hù)、安保巡邏、垃圾處理等方面,企業(yè)需達(dá)到省級標(biāo)準(zhǔn),否則業(yè)主有權(quán)投訴或要求整改。《條例》鼓勵引入第三方評估機制,對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,推動行業(yè)良性競爭。
在費用管理方面,新規(guī)對物業(yè)費的收取和使用進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范。物業(yè)費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會同意,且必須公示成本構(gòu)成。對于停車費、廣告收益等公共收益,明確規(guī)定歸全體業(yè)主所有,物業(yè)公司只能收取合理管理費。這一舉措將有效防止‘隱形收費’,讓業(yè)主的每一分錢花得明明白白。
新《條例》還加強了糾紛處理機制。設(shè)立快速調(diào)解通道,業(yè)主與物業(yè)發(fā)生爭議時,可向街道或社區(qū)申請調(diào)解;若調(diào)解無效,則可依法提起訴訟。同時,對違規(guī)行為加大處罰力度,如物業(yè)企業(yè)擅自提高收費或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo),將面臨罰款甚至吊銷資質(zhì)的風(fēng)險。
值得一提的是,新規(guī)還關(guān)注了老舊小區(qū)改造和智慧物業(yè)發(fā)展。鼓勵物業(yè)企業(yè)采用數(shù)字化手段,如APP報修、在線繳費等,提升服務(wù)效率。對于缺乏物業(yè)管理的老舊小區(qū),《條例》支持政府引導(dǎo)引入專業(yè)服務(wù),改善居住環(huán)境。
新《吉林省物業(yè)管理條例》的實施,標(biāo)志著物業(yè)管理進(jìn)入更法制化、規(guī)范化的新階段。作為業(yè)主,我們應(yīng)主動了解自身權(quán)利,積極參與小區(qū)事務(wù);作為物業(yè)企業(yè),需提升服務(wù)水平,適應(yīng)新要求。只有各方協(xié)同,才能共建和諧、安全的居住社區(qū)。建議廣大市民及時關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的實施細(xì)則,確保自身權(quán)益不受侵害。
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更新時間:2026-01-17 10:57:43